Жить в столице Великобритании планируют многие наши соотечественники, которые хотят кардинально изменить свою жизнь и стать более успешными, выбирая столицу этой страны для проживания. В этом случае нужно знать о некоторых важных моментах аренды жилья в Лондоне. Это поможет в принятии правильных решений во время поиска квартиры и во время проживания в ней.
Некоторые нюансы договора долгосрочной аренды
Для тех, кто уже нашел жилье и планирует его арендовать, важно знать, что лендлорды требуют предоставления депозита, который является гарантией того, что квартире не будет нанесен урон во время ее использования жильцами. Стандартная сумма депозита эквивалентна платежу за 5 недель проживания, хотя ее можно корректировать. Если потенциальные квартиросъемщики заинтересованы в получении конкретных апартаментов, имеют достаточно средств, они могут предлагать больше, чем просит арендодатель, что может повысить шансы в получении понравившегося жилья.
Эти деньги будут возвращены в полном объеме, если жилью не будет нанесено никаких повреждений во время жильцами во время их проживания.
Договор должен содержать пункты, в которых описывается гарантия сохранности депозита, условия возврата этих денег полностью или частично. Этот залог будет находиться в собственности квартиросъемщика, при этом лендлорд не имеет права распоряжаться ими.
Мелкие ремонты ─ кто оплачивает?
Во время проживания в съемных апартаментах могут возникать различные мелкие бытовые проблемы, такие как:
- протекание крыши;
- поломка крана, смесителя в ванной или на кухне;
- сбои в работе вентиляционной системы.
Закон предусматривает ответственность лендлорда за поддержание жилья в технически исправном и безопасном для проживающих состоянии. За его счет должна выполняться большая часть работ, связанных с техническим обслуживанием сантехники, кровли, дверей, лестничных пролетов, дымоходов, наружных стен, окон. Собственник обязан обеспечить необходимые санитарные условия, своевременно избавляться от грибка на стенах, плесени, грызунов.
В случае возникновения аварийной ситуации с системой канализации, водоснабжения, электричества, газовыми коммуникациями, лендлорд должен на протяжении суток предпринять необходимые действия по устранению их последствий. В договоре аренды должны быть прописаны порядок уведомления лендлорда и штрафы в случае невыполнения им этих обязанностей.
Арендаторам нужно знать, что расходы квартиросъемщиков за оплату работ по аварийному ремонту коммуникаций не могут быть погашены в счет платы за аренду жилья. Эти средства возвращаются другим способом.
Лица, проживающие в съемной квартире должны оплачивать ущерб, ими нанесенный, а также нести мелкие расходы на замену лампочек, устранение засоров раковин и др.
Чтобы правильно составить договор, внести в него все важные для защиты прав и ответственности сторон пункты, обращайтесь в проверенные агентства недвижимости, работающие в Лондоне. Специалисты компании Noble London помогут решить все организационные вопросы, проконсультируют и помогут снять жилье, которое будет соответствовать вашим пожеланиям.